敷地内の電柱で3,000円

我が家の裏に新築にあたって電柱が一本入りました。
元々、実家の畑だった場所に建てたので電気は来ていませんでした。



左奥の電柱です。
この電柱、借地料として電力会社（九州電力）から毎年3,000円いただけます。

電気を引いてもらうのに費用が掛かると思っていたのに、
電気を引く費用は九州電力が持ってくれて、さらに借地料もいただけます。

3,000円なので大した金額ではないですが、
年に1回、家族でお好み焼き位は食べに行けます。
ありがたいことです。



こちらが我が家の電柱様です。
（左の棒は工事用の臨時電柱）





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福岡（帰省）で現場訪問

帰省で福岡に戻ってまいりました。

10/2の地鎮祭以来の我が家ですが、今日（12/8）の時点で
もうほぼ出来上がってました。

で、さっそく我が家をパシャリ。



我ながらなかなか良い面構えじゃないかと思います。

資材置き場（右の緑のテント）があるので全貌は見えませんが、
大体設計の時に書いてもらったパースに近いかな。
いや実物の方がかっこいいような気がする。


設計時の外観のパースはこちら。



中身を見せてもらった感想はまた今度書きますが、
家の中の写真って凄く撮りずらい。。

スマホで撮ったんですが、石膏ボードだらけだと
どこの部屋なのかもなんだかよくわからない写真になってしまった。
広角なカメラとかじゃないとダメかも。。

年明けにもう一回見せてもらえるチャンスがあるので
その時はもっと写真を撮りたい。



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軒の長さ75cmは短いのか

今日は軒の長さ75㎝についてです。

写真はちょっと前の外壁施工前（11月）のものです。


我が家の軒は75㎝です。玄関のところはもっと深いですが、
玄関以外は全て75cmになっています。
この写真は11月下旬ですが、そんなに影になってません。
上の方が少しだけ影になっているだけです。

今日はこの軒長75㎝が長いのか、短いのか検証したいと思います。
雨よけとしては若干短いような気もしますが、これは実際住んで雨に遭遇してみないと何ともわからないのでとりあえず置いときます。

今日は太陽光の入射角について検証します。
夏暑くて、冬寒い家は困ります。

冬はサンサンと太陽光が入って暖かく、夏は太陽光を遮って涼しい家が理想です。
それを実現する軒の長さ・・・実はそれが75cmなのです。（平屋限定の話です。）

下図は実際と同じ比率の長さ、角度で我が家の真西から見た図です。

冬至の12：00の太陽の入射角は58.8°、夏至の12：00の太陽の入射角は12°だそうです。
（数値はこちらのサイトを参考にさせていただきました。）
※入射角は地面から垂直な線に対する角度ということで書き換えました。

冬（入射角58.8°）は屋根下が少しだけ影になるものの太陽光はほぼすべて差し込んできます。
冒頭の写真と同じです。

一方で夏（入射角12°）は軒に遮られて太陽光が入ってくることはなさそうです。

念のため軒の高さ（342cm）と軒の出（75cm）をもとに軒先、基礎、軒の根元で作る角度を計算してみると、、
三角関数は普通に生活していて初めて使う気がします。。

上図の場合、tan=軒の出/軒の高さ=75/342=0.219298…
下の三角関数表（tan）によると約12°になりますので、入射角とほぼ同じです。

ただ、どちらも夏至と冬至の12：00という条件なので、
夏でも朝夕は日が差し込んでしまいますけどね。

設計さんがおすすめしてくれた75cmをそのまま採用しましたが、
結果として良かったです。

というわけで
机上では、75cmの軒はちょうど良いということになりました。
ほんとにちょうど良いかどうかは住んでみないと分かりませんけど。

今日はここまで。
いや、今日はこれで2本目か。


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外壁（サイディング）の施工完了

ついに外壁が施工されました。

もはや家ですね。思ってたよりも、ちょっと小さい感じがして少し期待外れ。

あと、玄関ポーチのコンクリートをケチらなければ良かったと、

はやくも後悔し始めています。

我が家はシーサンドコートではなく、サイディングにしました。

サイディングの素材はケイミューという会社のネオロック・光セラ18（18mm厚）のラジウッドという素材。色はトーンチタンブラックというもので、2017年6月から住友林業の標準サイディングから選べるものです。

建設地が結構な田舎で草木などの植物が非常に豊富、そして家のすぐ下に田んぼがあるので、シーサンドコートのざらざらした感じだとおそらく苔むしてしまう。。

シーサンドコートを高圧洗浄機でガシガシ洗うとはがれてしまいそうですが、サイディングであれば高圧洗浄機で洗っても大丈夫だろうというのが理由です。

ちなみに光セラというのは光触媒（酸化チタン）でコーティングされていて

光に当たると酸化チタンが電子を放出、化学反応を起こして汚れを落とすということらしい。

ケイミューのHPによると結構良いこと書いています。

汚れは光（紫外線）と雨で洗い流してしまうと。

これが本当ならサイディングにしてよかったなと思います。

サイディングもLS30仕様なので、
すみりんの言うことを鵜呑みにすれば30年間再塗装不要で経済的なはず。
（そうなることを信じてやみません。）

今日はここまで。

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太陽光パネル（４ｋｗ）設置

屋根に太陽光パネル（４ｋｗ）が設置されました。
パネルメーカーはソーラーフロンティアです。



我が家は平屋なので南面だけで6ｋｗ程設置できるのですが、
予算の都合で４ｋｗにしました。（６ｋｗにしとけばよかったかなーと少し後悔。。）

１ｋｗ＝25万円という住友林業のキャンペーンで
太陽光を設置したので費用は100万円、35年ローンで総額120万程です。


買取価格28円/kwでも太陽光発電は得なのか

余剰電力の買取価格はこちらの記事を参考にすると
3.8ｋｗ、買取価格38円で月平均11,077円の売電なので、
我が家の４ｋｗ買取価格28円に当てはめると

4/3.8*28/38*11,077円=8,591円/月　です。

10年間は買い取ってくれるので合計収入は
8,591円*12ヶ月*10年=1,030,920円です。
（太陽光業界の方に聞くところ11年目以降の買取は絶望的ということでした。）

120万円投資して103万円回収なので少し損かと思いましたが、
違うんですよね、売電部分は余剰電力なので、昼間の電気代×35年分がほぼ無料になるのでその分得したことになります。これはかなりの額になるはず。

そして、おそらくあと２ｋｗ（合計６ｋｗ）載せた場合は
日中使う分を差し引く必要がないのでおそらく10年で回収できたと思います。

我が家はZEHにも申し込んで７５万円もらえるのであれば
６ｋｗでいこうと思っていたのですが、
事業終了期限（2018/01/09）と引き渡しの日程（2018/2/27）が合わずZEHを断念。
その影響で4kwにしたのでした。

ただ、ZEHにはすごく未練があります。
平成30年はZEH補助金が70万円出るようですが、
太陽光パネルの積み増しとエアコン設置でZEH申請できないものか調査中です。
結果がわかったらまた書きます。



ーー追記ーー
ダメでした。ZEHの交付要件に以下の記述がありました。
⑥既存戸建住宅は、住宅全体の断熱改修を含み、導入する設備は原則として全て新たに導入すること。

住宅全体の断熱改修をやらないとダメなようですね。残念。
「性能の良い家にご褒美を上げますよ」というよりは「設備投資を促進させて景気向上」が目的の制度なのだと思います。

今日はここまで。


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LDKの現し梁（内装工事）

現場（福岡）から写真が届きました。
今回は2週間待ちですかね。

内装工事の様子です。
我が家はLDKの天井をちょっと折り上げて梁を出してます。
現し梁は私の数少ない非機能なこだわりの1個です。

しかし、この写真をみてもまだ全然カッコよくない。。
クロスが張られるともう少し浮き立ってカッコよくみえるのかも。。



しかし段ボールの工作みたいな感じがすごいなぁ。
壁は全部石膏ボードなのでしょうがないですが。。何にそんなにお金がかかっているのか。。

前方の壁にテレビを掛ける予定なので、
構造用合板で補強してもらってます。
エアコン用の穴は左上に開いてます。

エアコン工事はすみりんさんから隠ぺい配管で設置のご提案いただいてましたが、
もしもの時のメンテナンスが大変と聞いていたのでやめて壁外に出すようにしました。

そして、折角取得した電気工事士スキルでDIYしようと。
恐らく設置費用は10万円位節約できるはずです。
工具が9万円位するので、とんとんですがほかの部屋に設置するときも使えるのでまあいいかなと。

1年暮らしてみないと暑いも寒いもわからないし、
そもそもエアコンなくても大丈夫そうならつけないし。

エアコン設置工事は夏頃にまた記事にしたいと思います。
今日はこれまで。




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収入保障保険か団信か

家を建てるにあたって我が家はフラット35で住宅ローンを借りました。
以前書いた住宅ローンに関する記事はこちら。
当時は勘違いしてましたが私はフラット35の新制度が発表される前に申し込んでいたので旧制度が適用されるということでした。

 で、これからコツコツ返していくわけですが、私にもしものことがあった場合に家族が困るので 死んでしまった時のために保険に入ります。

もしも100％将来のことがわかっていて35年間健康で稼ぎ続けられるなら必要ないのですが、なかなかそうも言ってられないので生命保険に入ることにしました。

 営業さんに相談したところ、最近は団信ではなく、民間の生命保険会社が販売している「収入保障保険」に入ることが多いそうで私も紹介していただきました。

紹介していただいたのですが。。。
結局私は団信を選んでしまいました。

比較してみました。
今37歳で例えば住宅ローンが3000万とします。（大体近いですが、ぼかします。）

団信の場合、2017年12月時点の金利では以下の様になりました。
35年間のトータルの支払額は1,961,200円です

で、次に収入保障保険です。

まず収入保障保険は団信とは特性が違います。

団信は借金をチャラにするのに対して、収入保障保険は借金はそのままで、年金のように月々保険からもらえるお金でローンを返済していくという考え方です。

そのため、保障を団信に近づける為には月々の返済額が必要です。

借り入れ額3000万、金利1.06の場合、月々の返済は84,369円です。

アクサ生命で収入保障額を9万円に設定して保険期間をMAXの70歳満了にしたところ

37歳の私の場合保険料は5,294円でした。

なので支払総額は

5,294円×12ヶ月×（70歳-37歳）年=2,096,424円。

まあ、これなら10万円程度の差です。

住宅ローンは72歳完済の設定ですが

70歳までしか保証されないので70歳と1ヶ月で死んでしまうと

住宅ローンが約2年分残って死ぬことになります。（できれば定年位までに繰り上げ返済して楽になろうとは思ってますが。。）

残債＝2年（24ヶ月）×84,369円=約2,024,856円

お婆さんになってしまった奥さんにこの借金を残すのはかわいそうです。

35歳までの人はもう少し金額も下がるし、この残債もないので団信より収入保障保険の方がお得になることがあると思います。（私も2年前ならきっと収入保障保険にしてました。）

チューリッヒだと75歳までの保証があったのですが、

月額が9,200円もします。

支払総額=9,200円×12ヶ月×（72歳-37歳）年=3,864,000円 　高い。。

他の生保も調べればもう少し良いのがあるかもですが、

ここまで調べたところで団信にしようということにしました。

収入保障はずっと一定の支払額なのに対して、

団信は支払額が年々減っていくというのも心理的に安心というのがあります。

ただ、ほんとに万が一のことがあったときには、収入保障はあると便利なので

団信とは別に少額で子供が成人するまで限定で入ろうかなと思ってます。

5万円の収入保障で60歳満了なら月額1,695円でした。（アクサ）

住宅ローンがチャラになって、毎月生活費が5万円入ってくれば

あとは奥さんのパートで何とか生きていけるんじゃないかと。

長くなりましたが、本日はここまで。

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